星期五, 21 1 月, 2022
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解構日本五大熱門不動產類型

在日本投資不動產的選擇很多,包括不同類型的住宅,以及多種商用地。就讓我們為大家分析一下各類不動產的特點吧!

 

單身公寓

單身公寓在日本已成為其中一個熱門的不動產之選。(圖片來源:Yahoo JP 不動產)
單身公寓在日本已成為其中一個熱門的不動產之選。(圖片來源:Yahoo JP 不動產)

 

日本不婚或晚婚人士逐漸增加,其中單身人士佔大多數,因此單身公寓的需求也愈來愈多,使投資者開始關注單身公寓的市場。單身公寓的房型多為1R,面積普遍是20平方米左右,價錢他不超過一百萬,且多位於小區內,公寓的及周邊基礎建設亦較先進。

由於單身公寓的租戶只有一個人,租戶無需與家人商量,能自行作決定,因此考慮時間很短,舊租戶退租後,大多可在一個月內便可找到新租戶,業主不會因物業空置時間太長而虧蝕。

 

家庭公寓

家庭公寓大多可供2-3人的小家庭居位。(圖片來源:Yahoo JP 不動產)
家庭公寓大多可供2-3人的小家庭居位。(圖片來源:Yahoo JP 不動產)

 

家庭公寓的面積普遍是30-70平方米,適合2-3人家庭居住。而且這類公寓的安全程度亦相當高,大多擁有管理人員長駐,部分甚至設有門禁時間。

投資者購入此類的不動產,主要可用作放租,出租予日本的小型家庭為主。除外,也有部分投資者將家住型公寓在市場上放租一段時間後,會將該物業作為二手的家庭公寓放售。

 

一戶建

一戶建住宅的空間感較寬敞。(圖片來源:Yahoo JP 不動產)
一戶建住宅的空間感較寬敞。(圖片來源:Yahoo JP 不動產)

 

日本的一戶建型住宅可理解為獨棟別墅,一般帶有庭院或花園,也是我們在日本動畫片或劇集中最常見

到的房型。這類屋型主要由耐震的木質結構建造成而成,結構相當安全,而且位於私密度高的地段,同時亦有齊全的生活機能配套,位於交通樞紐位置且鄰近主要商圈,對於四人或以上的家庭而言,是具有極大的需求的不動產。

 

整棟公寓

整棟式的公寓由鋼筋混凝土建築而成。(圖片來源:Yahoo JP 不動產)
整棟式的公寓由鋼筋混凝土建築而成。(圖片來源:Yahoo JP 不動產)

整棟式的公寓是由鋼筋混凝土建築而成的住宅公寓,其用地大多較為寬敞,更可以一次性進行租賃,對於投資額巨大的投資者而言,是一個相當理想的選擇。

然而,這類不動產的投資額也相當較大,如是首次進行房地產投資的投資者,投資難度及風險程度也會較高。

 

商用鋪

 商用鋪的租金相當最豐厚。(圖片來源:生活プロデュースリーシング)

商用鋪的租金相當最豐厚。(圖片來源:生活プロデュースリーシング)

 

商用鋪是眾多不動產中,可得租金最豐厚的一種,然而,相對上述各種不動產,商用鋪是性價比較低的不動產類型。由於這類不動產的投資成本較高,即使擁有高的租金回報率,但也因此,較難出租,即使能成功出租,租客也有可能因為高昂的租金及外圍的經濟環境,而令店鋪難以營運,最終被逼結業、退租。物業又要空置一段長時間才能成功放租,而令業主出現虧蝕。

 

一如上文所言,由於選擇太多,投資者在決定時必須周詳思考,並不是高風險、高收益的不動產才是最佳的選擇,因此投資者應先考慮清楚哪類不動產才適合自己。

 

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