在日本投資不動產的選擇很多，包括不同類型的住宅，以及多種商用地。就讓我們為大家分析一下各類不動產的特點吧！
單身公寓
日本不婚或晚婚人士逐漸增加，其中單身人士佔大多數，因此單身公寓的需求也愈來愈多，使投資者開始關注單身公寓的市場。單身公寓的房型多為1R，面積普遍是20平方米左右，價錢他不超過一百萬，且多位於小區內，公寓的及周邊基礎建設亦較先進。
由於單身公寓的租戶只有一個人，租戶無需與家人商量，能自行作決定，因此考慮時間很短，舊租戶退租後，大多可在一個月內便可找到新租戶，業主不會因物業空置時間太長而虧蝕。
家庭公寓
家庭公寓的面積普遍是30-70平方米，適合2-3人家庭居住。而且這類公寓的安全程度亦相當高，大多擁有管理人員長駐，部分甚至設有門禁時間。
投資者購入此類的不動產，主要可用作放租，出租予日本的小型家庭為主。除外，也有部分投資者將家住型公寓在市場上放租一段時間後，會將該物業作為二手的家庭公寓放售。
一戶建
日本的一戶建型住宅可理解為獨棟別墅，一般帶有庭院或花園，也是我們在日本動畫片或劇集中最常見
到的房型。這類屋型主要由耐震的木質結構建造成而成，結構相當安全，而且位於私密度高的地段，同時亦有齊全的生活機能配套，位於交通樞紐位置且鄰近主要商圈，對於四人或以上的家庭而言，是具有極大的需求的不動產。
整棟公寓
整棟式的公寓是由鋼筋混凝土建築而成的住宅公寓，其用地大多較為寬敞，更可以一次性進行租賃，對於投資額巨大的投資者而言，是一個相當理想的選擇。
然而，這類不動產的投資額也相當較大，如是首次進行房地產投資的投資者，投資難度及風險程度也會較高。
商用鋪
商用鋪的租金相當最豐厚。（圖片來源：生活プロデュースリーシング）
商用鋪是眾多不動產中，可得租金最豐厚的一種，然而，相對上述各種不動產，商用鋪是性價比較低的不動產類型。由於這類不動產的投資成本較高，即使擁有高的租金回報率，但也因此，較難出租，即使能成功出租，租客也有可能因為高昂的租金及外圍的經濟環境，而令店鋪難以營運，最終被逼結業、退租。物業又要空置一段長時間才能成功放租，而令業主出現虧蝕。
一如上文所言，由於選擇太多，投資者在決定時必須周詳思考，並不是高風險、高收益的不動產才是最佳的選擇，因此投資者應先考慮清楚哪類不動產才適合自己。
