交易費用

買賣所需費用 

 


(A) 所需資金
 

購買時,除了物件本身的金額外,還須繳納稅金及支付各項費用。這些費用大約是買賣價格的6~8%。 

(B) 各項費用 

費用及稅項詳情如下: 

印花稅 簽訂買賣合同書或貸款合同書時交付的稅金,金額根據合同書上記載的金額決定。
不動產取得稅  若為自住時,為固定資產稅評估額的3%。 
保險費  家居及火災地震等保險費視乎樓價而不同。 
固定資產稅  1年的額度為固定資產稅繳納標準額的1.4%。(標準稅率) 
都市計畫稅  都市計畫稅繳納標準額的0.3%。(上限稅率) 
登記費用
  • 登記許可證稅

登記時繳納的稅金。購買不動產時(所有權變更登記),需要繳納固定資產稅評估額的1.5%(購買土地時,此稅率只適用至2019年3月31日。

2019年4月1日以後變更為2%。)或2%(適用於購買房屋、建築物時),貸款時(抵押權設定登記)需要繳納借款額的0.4%。 

  • 代書費

辦理變更手續時付給司法代書的報酬。

仲介服務費  購買仲介的物件時,在簽約時收取規定之仲介服務費(包括消費稅及地方消費稅)

交易金額高於400萬日圓時,根據簡易演算法,仲介服務費的限額為:[(不含消費稅的交易金額 × 3% + 6萬日圓)× 1.08 ] 

貸款手續費  貸款手續費、貸款擔保費等各項費用。(一般外國買家只適用於東京大阪4000萬日元以上單位。)
資產增值稅  持有物業5年內 : (利潤-支出) x 30% 

持有物業5年以上 : (利潤-支出) x 15% 

註: 評估額是日本政府對物業的估值, 通常遠低於交易價格。 

交易時的交通費, 酒店, 中介費, 司法書士費用, 房產取得稅, 每月管理費可以當支出