隨著日本政府通過民泊新法，及於大阪、沖繩等地設立「特區民宿」後，不少投資者開始轉向投資日本房地產，於當地成立民宿。要經營民宿，必須符合法例所規定的設備條件及居住條件，關於新例例的規定，亦可參考早前的專欄： http://bit.ly/2Vc6qBs
對於有意投資的人士，或會對投資回報有不少迷思！就讓我們為大家分享投資及經營民宿的常見疑問。
Q1: 投資日本物業的入場費是多少？
日本物業樓價較低，日本物業的入場費已是普通港人可負擔的水平。就大阪的物業而言，更可低至極20多萬元：http://bit.ly/2VcPE5u，連同地方稅、印花稅，加上於日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%，總開支約在30萬左右。
Q2: 哪些城市最適合經營民宿？
根據 2017 年公佈的日本國家旅遊局調查，大阪府是最多港人到訪的日本熱點，其次是東京（17.8%）。
其中大阪是日本少數可申請「特區民泊」牌照的城市，投資者購買「一戶建」（即獨立屋）的物業，民宿可365日經營，因此，對於首次投資日本民宿的人士而言，大阪絕對是個首選。
Q3: 民宿的回報率有多少？
一文上文所言，大阪的「一戶建」民宿可全年經營，淨租金回報可高達級至10厘：http://bit.ly/2VJ0iAg。
加上大阪成功申辦2025年世界博覽會、日本政府通過於大阪建設賭場的計劃，旅遊業將更趨蓬勃，長遠而言，預料投資回報可達更高。
Q4: 投資民宿，回本需時多久？
相當這是大家最關心的問題！由於大阪、東京、沖繩及北海道等地都是日本熱門的旅遊城市，當地的民宿的入住率極高。大阪部分「特區民泊」的每月平均入住率至少有七至八成，以二百萬的物業而言，若經營更具特色、地段更佳的民宿，若租金定在HK$1,000/一晚的中價位，五年半即可回本。
Q5: 應如何選擇合適的民宿？
遊客的住宿首選，必定是旅遊區優先，因此，在選擇投資物業、經營民宿時，必須先考慮地區的便利及熱門程度，包括是否鄰近地門的旅遊景點、是否位於交通樞紐、民宿附近的生活機能是方便。就以大阪為例，投資者可選擇大阪中央區的難波、道頓堀及心齋橋一帶的旺區： link返” 大阪自由行懶人包！三大旅遊住宿熱點 – 親子遊篇”篇文。
赴日投資民宿的人士不斷增加，日本身業的詢問度也持續增溫，有意投資物業者，不妨在日圓尚維持在7算左右，以及東京奧運、大阪世博前搶佔商機，選擇心水民宿：http://bit.ly/2W7Zh1q，開始你的投資！
