星期四, 8 12 月, 2022
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民宿包租公極速回本大法!

隨著日本政府通過民泊新法,及於大阪、沖繩等地設立「特區民宿」後,不少投資者開始轉向投資日本房地產,於當地成立民宿。要經營民宿,必須符合法例所規定的設備條件及居住條件,關於新例例的規定,亦可參考早前的專欄: http://bit.ly/2Vc6qBs

對於有意投資的人士,或會對投資回報有不少迷思!就讓我們為大家分享投資及經營民宿的常見疑問。

 

Q1: 投資日本物業的入場費是多少?

日本物業樓價較低,日本物業的入場費已是普通港人可負擔的水平。就大阪的物業而言,更可低至極20多萬元:http://bit.ly/2VcPE5u,連同地方稅、印花稅,加上於日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%,總開支約在30萬左右。

Q2: 哪些城市最適合經營民宿?

大阪府是最多港人到訪的日本熱點 (圖片來源:大阪觀光服務官方網站)
大阪府是最多港人到訪的日本熱點 (圖片來源:大阪觀光服務官方網站)

 

根據 2017 年公佈的日本國家旅遊局調查,大阪府是最多港人到訪的日本熱點,其次是東京(17.8%)。

其中大阪是日本少數可申請「特區民泊」牌照的城市,投資者購買「一戶建」(即獨立屋)的物業,民宿可365日經營,因此,對於首次投資日本民宿的人士而言,大阪絕對是個首選。

 

Q3: 民宿的回報率有多少?

大阪的「一戶建」民宿可全年經營(圖片來源:ニフティ不動産)
大阪的「一戶建」民宿可全年經營(圖片來源:ニフティ不動産)

 

一文上文所言,大阪的「一戶建」民宿可全年經營,淨租金回報可高達級至10厘:http://bit.ly/2VJ0iAg

加上大阪成功申辦2025年世界博覽會、日本政府通過於大阪建設賭場的計劃,旅遊業將更趨蓬勃,長遠而言,預料投資回報可達更高。

Q4: 投資民宿,回本需時多久?

相當這是大家最關心的問題!由於大阪、東京、沖繩及北海道等地都是日本熱門的旅遊城市,當地的民宿的入住率極高。大阪部分「特區民泊」的每月平均入住率至少有七至八成,以二百萬的物業而言,若經營更具特色、地段更佳的民宿,若租金定在HK$1,000/一晚的中價位,五年半即可回本。

 

Q5: 應如何選擇合適的民宿?

難波是大阪最熱門的旅遊地點 (圖片來源:ええんやで中村)
難波是大阪最熱門的旅遊地點 (圖片來源:ええんやで中村)

遊客的住宿首選,必定是旅遊區優先,因此,在選擇投資物業、經營民宿時,必須先考慮地區的便利及熱門程度,包括是否鄰近地門的旅遊景點、是否位於交通樞紐、民宿附近的生活機能是方便。就以大阪為例,投資者可選擇大阪中央區的難波、道頓堀及心齋橋一帶的旺區: link返” 大阪自由行懶人包!三大旅遊住宿熱點 – 親子遊篇”篇文。

 

赴日投資民宿的人士不斷增加,日本身業的詢問度也持續增溫,有意投資物業者,不妨在日圓尚維持在7算左右,以及東京奧運、大阪世博前搶佔商機,選擇心水民宿:http://bit.ly/2W7Zh1q,開始你的投資!

 

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