日本去年正式施行《住宅宿泊事業法》(又稱民泊新法),全面地放寬以自宅經營住宿設施之限制,相信是次改革可解決2020年東京奧運期間大量旅客的住宿需求。然而,在新法例的規管下,經營者有什麼需要注意的地方呢?
一、宿泊類型
民泊分為「屋主居住型(Homestay 型)」及「屋主不在型(投資型)」,前者是屋主將自己主要生活的場所之一部分提供作為民泊的房間,後者則指屋主將本身生活的住所以外的房屋作為民泊經營。
二、營業日數的上限
大多數地區皆有一年放租不可超過180日的營業日數限制,另外,旅遊勝地的營業日數也有特別規定,如東京銀座區只允許週六中午至週一中午營業。
然而,值得留意的是,在民泊新法的規定下,雖然有180日的營業日數限制,但同時也在不同城市開放「國家戰略特區」中的「特區民宿」,如大阪市、福岡市、沖繩縣等,這類「特區民宿」的營運日數,原則上是不設上下限的。
三、營業登記
營運者需向地方政府註冊營業執照,通過文件審查及消防裝置檢查,並取得登録番号(即許可編號)才能成為合法營運的房源。由申請至批核一般需時兩週。詳細的申請流程可參考國土交通省網站:http://bit.ly/2GtNF2b。
如未有登記而從事非法民宿,罰款為「不超過1百萬日圓」。
四、經營場所的必備配套
經營場所必須備有廚房、浴室、廁所與洗手台、棉被枕頭等寢具、緊急照明設備與避難路線標示、消防裝置、設備器材使用的外語說明書、住宿者登記紀錄、24小時的鄰居申訴管道等。
五、登錄民宿中介網站
合法民宿可於日本樂天旅遊、Stay Japan、JAPANiCAN、Relux、Jalan、Airbnb
及各大酒店預約平台,如Hotels.com、Agoda等多個網站登記上架。
日本旅遊業者預計民泊新法推行後,每年將增加2000億日圓(約1000萬港元)的產值,更可為遊客帶來全新的日本文化體驗。有意透過出租物業賺進收入,或喜與不同文化的人士交流者,不妨捉緊機遇,於日本置業,登記成為民宿主人。
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