日本去年正式施行《住宅宿泊事業法》（又稱民泊新法），全面地放寬以自宅經營住宿設施之限制，相信是次改革可解決2020年東京奧運期間大量旅客的住宿需求。然而，在新法例的規管下，經營者有什麼需要注意的地方呢？
一、宿泊類型
民泊分為「屋主居住型（Homestay 型）」及「屋主不在型（投資型）」，前者是屋主將自己主要生活的場所之一部分提供作為民泊的房間，後者則指屋主將本身生活的住所以外的房屋作為民泊經營。
二、營業日數的上限
大多數地區皆有一年放租不可超過180日的營業日數限制，另外，旅遊勝地的營業日數也有特別規定，如東京銀座區只允許週六中午至週一中午營業。
然而，值得留意的是，在民泊新法的規定下，雖然有180日的營業日數限制，但同時也在不同城市開放「國家戰略特區」中的「特區民宿」，如大阪市、福岡市、沖繩縣等，這類「特區民宿」的營運日數，原則上是不設上下限的。
三、營業登記
營運者需向地方政府註冊營業執照，通過文件審查及消防裝置檢查，並取得登録番号（即許可編號）才能成為合法營運的房源。由申請至批核一般需時兩週。詳細的申請流程可參考國土交通省網站：http://bit.ly/2GtNF2b。
如未有登記而從事非法民宿，罰款為「不超過1百萬日圓」。
四、經營場所的必備配套
經營場所必須備有廚房、浴室、廁所與洗手台、棉被枕頭等寢具、緊急照明設備與避難路線標示、消防裝置、設備器材使用的外語說明書、住宿者登記紀錄、24小時的鄰居申訴管道等。
五、登錄民宿中介網站
合法民宿可於日本樂天旅遊、Stay Japan、JAPANiCAN、Relux、Jalan、Airbnb
及各大酒店預約平台，如Hotels.com、Agoda等多個網站登記上架。
日本旅遊業者預計民泊新法推行後，每年將增加2000億日圓（約1000萬港元）的產值，更可為遊客帶來全新的日本文化體驗。有意透過出租物業賺進收入，或喜與不同文化的人士交流者，不妨捉緊機遇，於日本置業，登記成為民宿主人。
立即瀏覽：http://bit.ly/2XsrYXo，找尋屬於你的心水物業吧！
資料來源：
