星期三, 1 12 月, 2021
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置業文化 港日大不同

對香港人而言,「上車」已成為了我們勞碌一生的理想,近年樓價高企一直是香港市民最關心的民生議題,但對相距不遠的日本而言,卻成了愈來愈不受重視的議題,兩地的置物文化差異也漸行漸遠,就讓我們來討論一下箇中差異!

 

買樓無法靠父幹?

在看香港的新聞時,不時報導有長輩為子女準備首期,甚至預先買樓給子女,以便他們將來成家立室時有安居之所,減少他們日後的經濟負擔。

 

但在日本,情況卻非如此。日本的父母大多都不會預先為子女購買物業,因此,現時有85%的年輕人結婚後都是租屋為主,還有10%是住在公司宿舍或與父母同住。

 

父母為子女購買物業需繳付贈與稅 (圖片來源:生前贈与の学び場)
父母為子女購買物業需繳付贈與稅 (圖片來源:生前贈与の学び場)

 

有此現象,可歸因於日本政府對國人實施的「贈與稅」,即使父母為子女置業乃「贈予」行為,基本扣除額為110萬日圓,房價越高收稅越多,最低一級稅率為10%,最高一級稅率更高達75%。如此天價的稅項,大大降低了長輩為下一代置業的意欲。

 

 

置業乃一生一次?

港人認為置業的主要目的是保障退休生活(圖片來源:明光社)
港人認為置業的主要目的是保障退休生活(圖片來源:明光社)

 

上一個年代的香港,置業承載著安居樂業、成家立室、落地生根的傳統價值觀,房屋不是只是房屋,更是一個「家」,歸屬的代表。但隨著經濟的轉變,時至今日,房屋與樓市的掛勾,充分反映出這種變了質的價值觀,現代的香港人將房屋視次為商品及投資工具,而非一個讓自己安心立命的「家」。

 

然而,日本人卻貫徹始終,認為置業是慎重三思而後行的行為,因此,他們一般一生人就只買一個物業,絕少因為對樓價升值虎視眈眈,將物業用作投機、賺取利潤之用的工具,也正因如此,現時日本的新一代如認為自己無法置業,或沒有置業的需要,也寧願租樓。

 

由於國情及其經濟等方面的不同,也使得港、日兩地在置業上的習慣有很大不同,也正因日本國人的置業文化,使得年輕一代的租樓比例逐年上升,需求量大增,因此,不少外國投資者也會捉緊這個機遇,在日置業放租,賺取豐厚、可觀的回報告。

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