近年，日本的民宿有如雨後春筍，許多國內外的遊客都會捨棄豪華的旅館而選擇民宿，從而吸引了不少投資人士，屬意投資民宿，期望獲得豐厚利潤。然而，民宿經營的成功與否，實受到多個不同因素影響。想你的民宿受遊客歡迎，就不得不提以下三大要素。
一、選址
對遊客而言，只要找到「對」住所，整個旅程就成功了一半。所謂找到「對」的住所，指的就是「落腳點」是否交通順利、生活機能完善的地點。就以東京為例，如果你的民宿位處新宿或池袋等交通樞紐，旅客可用多種交通工具直達，如往返成田機場或羽田機場的利津木巴士，或方便快捷的JR；且鄰近多個著名景點，以大阪為例，由民宿集中地，如心齋橋或長堀橋前往黑門市場，都只需步行十多分鐘，或乘搭一兩個車站而己，相當方便，對遊客而言，實在是住宿的不二之處。
二、裝潢
80後、90後民宿主要的消費客群，對於他們而言，便宜的價格相然吸收，但價格絕不是他們唯一的考量，他們更在乎的是，民宿的橫潢、間隔是否舒適、美觀，是否除了居住外，也能「打卡吸Like」。遊日的旅客，大多都是熱愛日本文化，因此，在籌劃民宿裝潢時，不妨加入一些日本文化，如添置传统日式榻榻米、日式花瓶等，令居所內的一花一草一物都能浓缩着日本文化的精华，使入住者有一種「住在日本民居」的錯覺，吸引力就自然大大增加。
三、配備
對於外遊時選擇住民宿的遊客而言，他們不選擇入住酒店，而選擇民宿的一大原因在於，民宿有一種「家」的感覺，外遊時能在與家一般的場地居住，「家」中有廚房，能讓遊客在日本購買CP值極高的和式牛肉在「家」中烹調美食，是旅遊時一個新鮮而有趣的體驗。因此，民宿內若有充足的煮食用品，讓住戶享受入廚樂，或是其中一種吸引遊客的因素。
日本的遠遊業發展持續旺盛，而旅遊人士對外遊時的要求也愈來愈高，除了樂於追求享樂，探討新事物，也期望深入當地，因此偏好喜歡選擇居於民宿，對民宿市場形成龐大的需求，投資者若可選擇交通及生活配套方式的地區，好好裝潢及添置一下，定能吸引不少外遊人士。
