星期五, 9 12 月, 2022
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日本中古樓比新築樓更值錢?

當決定在日本置業時,我們的選擇恐懼症又出現了!到底要選擇中古樓,還是新築樓?新築樓會否比中古樓更保值?但中古樓卻擁有更勝一籌的地段……在作出決定前,不如先作個優劣評比吧!

 

中古樓的優勢

  • 投資額少,回報率可觀

樓齡為20-30年的中古樓的投資回報都較高,或高達10厘以上,比新築樓的建收租回報高2-3厘左右。如投資者有意置業放租或用作民宿,地段一流的中古樓的回報率更加可觀。

 

  • 一流地段,生活機能佳

中·古樓大多位於良好的地段 (圖片來源:スーモ)

中·古樓大多位於良好的地段 (圖片來源:スーモ) 

大多中古樓都位於己發展、經濟繁榮的地區,交通非常方便。而且由於建築經年,周邊的生活配套己成熟,齊備學校、超市、銀行等必要的建設,對居住人士而言相當便利。

 

  • 戶型適中,居住面積足

中古樓適合3-4人家庭居住 (圖片來源:スーモ)
中古樓適合3-4人家庭居住 (圖片來源:スーモ)

中古樓的居住面積大多為600呎(60平方米)左右,適合三至四人家庭居住,對於擁有兩名小孩的家庭而言,這個面積的大小適中,生活空間充足。

 

中古樓的劣勢

  • 間格稍弱,靈活度較低

中古樓的規劃及間格的靈活度或稍為未如理想,部分樓宇室內會出現柱子或彎位,可能會阻礙家具的擺放位置。

 

新築樓的優勢

  • 時尚設計,現代感佈局

新築樓的設計具時代感 (圖片來源:相続弁護士相談Café)
新築樓的設計具時代感 (圖片來源:相続弁護士相談Café)

 

為符合都市人的口味,建築商都會講求樓宇的整體規劃及室內的佈局都偏向現代化、具有質感,空間的設計也更講強靈活度。

 

  • 品質良好,維修費用少

樓宇在選擇建材時,會選擇品質較佳的材料,如採用不含甲醛的油漆及木板,而在選擇玻璃窗時,也會採用較不易破裂,或打破後不會產生尖角,而使用產生碎屑的玻璃,不但較安全,也能減少維修的次數。

 

  • 耐震度高,安全度極高

新耐震基準下的物業可承受7級地震 (圖片來源:ロードスターキャピタル株式会社)
新耐震基準下的物業可承受7級地震 (圖片來源:ロードスターキャピタル株式会社)

 

2000年後落成的新築樓符合「新耐震基準」,具有7級耐震功能,可承受震度7級的地震,而不會出現倒塌或損壞,其安全程度較高,居住者也能更安心居住。

 

新築樓的劣勢

  • 配套不足,生活機能稍弱

受到可用地的局限,新築樓大多位於位置相當較遠離市中心或中心商業區的位置,社區的發展尚未成熟,因此周邊配套或較不完善,

 

在港置業,大多人都偏向選擇新樓,因認為舊樓的升值潛力低。然而,日本人認為,比起樓齡大小,其價值更重要,因此,不論是放租或自住,在決定置業時,不應只從房屋的建築年數作出判斷,而應連同投資回報率、地段、生活機能等因素一同併入考慮,再選出最合適的物業:http://bit.ly/2W7Zh1q

 

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