在2020年東京奧運、2025年大阪萬博的效應下，於日本置業收租，應先了解潛在風險，了解銷售員及代理中介未有提及的重點內容，以免「中伏」。
一、「車站直結」都是假的？
部分不動產廣告會有「駅から步」的字眼，不宣盡信 （圖片來源：マーキュリー）
在瀏覽日本的不動產廣告單張時，或會發現單張上會出現「駅直結」、「都心直結線」、「駅から步」等字眼，置業人士不宜盡信上述的字眼，成交前還是應先親身到訪該物業，了解該地段的交通是否方便，再決定是否購買。
二、凶宅物業無法稽查？
日本和香港一樣都有凶宅，有些銷售員為了盡快將物業出售，或會隱瞞凶宅的真身。但即使如此，置業人士仍可自行翻查物業的紀錄。日本的大島網是一個專門用來翻查凶宅的網站，主要記載他殺、自殺，火災等事故，網站地圖上會顯示出凶宅的地址與事故的新聞。
下次看到日本的心水物業時，不要急著交易，先到大島網查清楚吧！
三、所有物業皆耐震？
新耐震基準下的物業可承受7級地震 （圖片來源：ロードスターキャピタル株式会社）
日本處於地震帶，地震頻生已是不見不怪，然而，並非所有物業皆具高耐震基準。「新耐震基準」（1981年前訂定的建築物防震標準）只能承受震度5級的地震。但根據《新耐震法》的規定，1981年後落成的物業具6級耐震功能，2000年後落成的物業具有7級耐震功能。
在購買物業前，必須先了解清楚物業的建成年份，選擇「新耐震基準」（即1981年後制定的新基準）較佳。
四、置業即可移民？
坊間有部分日本置物代理會誤導置業人士，讓他們以為於日本購買物業即可成功移民至日本，但事實並不然。
於日本置業、營運公司後，雖有機會取的在住證明，日本政府會按1年、3年、5年的形式續批簽證，置業人士並不能就此入籍日本。
五、遇上租霸就求助無門？
物業在日本，業主卻人在香港，無法經常往返兩地，一旦放租時遇上租霸，可謂「叫天不應，叫地不聞」。
事實上，港人業主將日本物業放租時，可透過租務管理公司處理租務事項，包括代支物業的管理費、處理租客問題、租客退租後收樓安排等。因此，置業人士並無需過於擔心因租霸而引起的日本物業管理困難。
置業實非小事，尤其是隔山買牛，置業人士更應格外謹慎，切勿只因回報率高而購買物業，以免誤墮投資陷阱。想避開上述的伏位，就要尋找更專業、可信的中介公司，立即聯絡：http://bit.ly/2veK9DF！
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