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小心中伏!5個銷售員不告訴你的日本置業陷阱

在2020年東京奧運、2025年大阪萬博的效應下,於日本置業收租,應先了解潛在風險,了解銷售員及代理中介未有提及的重點內容,以免「中伏」。

 

一、「車站直結」都是假的?

部分不動產廣告會有「駅から步」的字眼,不宣盡信 (圖片來源:マーキュリー)

 

在瀏覽日本的不動產廣告單張時,或會發現單張上會出現「駅直結」、「都心直結線」、「駅から步」等字眼,置業人士不宜盡信上述的字眼,成交前還是應先親身到訪該物業,了解該地段的交通是否方便,再決定是否購買。

 

二、凶宅物業無法稽查?

部分不動產廣告會有「駅から步」的字眼,不宣盡信
部分不動產廣告會有「駅から步」的字眼,不宣盡信

日本和香港一樣都有凶宅,有些銷售員為了盡快將物業出售,或會隱瞞凶宅的真身。但即使如此,置業人士仍可自行翻查物業的紀錄。日本的大島網是一個專門用來翻查凶宅的網站,主要記載他殺、自殺,火災等事故,網站地圖上會顯示出凶宅的地址與事故的新聞。

下次看到日本的心水物業時,不要急著交易,先到大島網查清楚吧!

 

三、所有物業皆耐震?

新耐震基準下的物業可承受7級地震 (圖片來源:ロードスターキャピタル株式会社)

新耐震基準下的物業可承受7級地震 (圖片來源:ロードスターキャピタル株式会社
新耐震基準下的物業可承受7級地震 (圖片來源:ロードスターキャピタル株式会社)

 

日本處於地震帶,地震頻生已是不見不怪,然而,並非所有物業皆具高耐震基準。「新耐震基準」(1981年前訂定的建築物防震標準)只能承受震度5級的地震。但根據《新耐震法》的規定,1981年後落成的物業具6級耐震功能,2000年後落成的物業具有7級耐震功能。

在購買物業前,必須先了解清楚物業的建成年份,選擇「新耐震基準」(即1981年後制定的新基準)較佳。

 

四、置業即可移民?

坊間有部分日本置物代理會誤導置業人士,讓他們以為於日本購買物業即可成功移民至日本,但事實並不然。

於日本置業、營運公司後,雖有機會取的在住證明,日本政府會按1年、3年、5年的形式續批簽證,置業人士並不能就此入籍日本。

 

五、遇上租霸就求助無門?

物業在日本,業主卻人在香港,無法經常往返兩地,一旦放租時遇上租霸,可謂「叫天不應,叫地不聞」。

事實上,港人業主將日本物業放租時,可透過租務管理公司處理租務事項,包括代支物業的管理費、處理租客問題、租客退租後收樓安排等。因此,置業人士並無需過於擔心因租霸而引起的日本物業管理困難。

 

置業實非小事,尤其是隔山買牛,置業人士更應格外謹慎,切勿只因回報率高而購買物業,以免誤墮投資陷阱。想避開上述的伏位,就要尋找更專業、可信的中介公司,立即聯絡:http://bit.ly/2veK9DF

 

了解更多:

大島網:http://bit.ly/2UO9gMP

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