星期五, 21 1 月, 2022
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香港樓價回顧:暴升後,現在是入巿時機嗎?

香港連續第9年成為全球樓價最難負擔的地方,坊間更有網民稱港人要不吃不喝不消費長達20.9年才能「上車」。然而,近日有部份地產專家預期2019年香港樓價會下跌高達20%,現時又是否入市的好時機?以下幾項現象甚為值得我們深思。

 

2018年樓市破頂後見低位 今年繼續低開?

綜觀2018年全年樓市表現,上下半年市況可謂大相徑庭。上半年樓市暢旺、樓價持續高企,上半年一手私樓及二手住宅的成交額逾3,200億元,是自2010年下半年後首度衝破3,000億元,為21年來的新高。

2018年下半年香港樓市出現技術性調整,樓價顯著回落
2018年下半年香港樓市出現技術性調整,樓價顯著回落

 

然而下半年因中美貿易戰爆發、公私營房屋比例調整等多項外圍因素,樓價出現「技術性調整」,有顯著回落的現象,成交額僅逾2,300億元。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數顯示香港樓價於去年連跌12週,新界地盤更連跌16週,早前仲量聯行董事總經理曾煥平、瑞銀財富管理投資總監辦公室董事林世康紛紛預測今年全年樓價或下跌10-15%,Portwood Capital創辦人卓百德甚至預測樓價會下調20%。

樓市屬剛性需求 回落機會低 不宜入市

香港樓市交投量自2018年下半年低位後,今年反彈回升 (圖片來源:土地註冊處)

香港樓市交投量自2018年下半年低位後,今年反彈回升 (圖片來源:土地註冊處)

 

經過去年樓市的高山低谷,專家們雖預計樓價會回落,但事實並不然。據土地註冊處的統計數據顯示,2019年首季的住宅樓宇買賣交易金額高達126,873百萬元,已貼近2018年及超越2016-2017年同期的交易金額,反映樓價已有回升趨勢,且香港的住宅需求大,仍屬剛性需求,高企的樓價或令業主難以負擔。*加上中美貿易戰等不明朗因素,如於現時入市,購入的物業將來或成為負資產。今年非入市好時機,投資及置業人士應謹慎計劃,理解樓市發展的暗湧。

 

有投資置業意向者,不妨面向環球市場。早前有研究數據顯示指出,海外物業的租金回報率較高的地區分別為澳洲、日本、泰國及英國。其中日本受2020年東京奧運、大阪開放賭業、2025年大阪萬國博覽會等因素推動,升值潛力甚大,實屬置業的首選。想透過置業收租賺取可觀收益,可積極考慮日本。立即把握機會,找尋屬於你的理想物業吧:http://bit.ly/2W7Zh1q

 

編按:

  • 2016年首季住宅樓宇交易金額為;2018年首季住宅樓宇交易金額為;2018年首季住宅樓宇交易金額為139,509百萬元

 

資料來源:

土地註冊處:http://bit.ly/2UvPjFE

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