近數十年日圓相對疲弱，尤其是安倍晉三第二次拜相後，採行更激進的貨幣寬鬆政策以刺激日本出口產業，令日圓持續貶值。時至近幾年，才稍有回升至七算的跡象，對一眾投資者而言，日圓現時處於低位而漸見回升曙光，可謂是投資日本物業的絕佳時機。
日圓的走勢回顧
明治時代計算，日本大約30年作為一個起伏週期，根據日本的經濟周期，二戰之後，即1959年-1989年則是經濟大幅成長期，處於不動產投資的高峰位，1989年的東京不動產價格更是全球最貴，而1989年打後，日本經濟放緩，進入低谷期，樓價於高位漸見回落。
日本樓市近年持續上升。(圖片來源：MLIT)
其後，日本首相安倍晉三的政策支持及推動日本的年輕人置業，規定凡40歲以下首次置業的國民即可拿取50萬日圓補助，此一政策促使東京下樓價出現V型反彈，令樓價漸見回升，促成現時的日本不動產市場的「三高兩低」現象：租金回報高、借貸比率高、房子質素高、房價低、利息低，從而吸引了更多投資者看準時機，準備入市。
樓市升值空間大
事實上，綜觀日本近五年的樓市表現，預計未來日本不動產市場將會持續上升，也是有跡可尋的。日本樓價自2013年起每年均錄得升幅，以東京首都圈為例，2013年平均樓價約為4,000萬日圓，2017年則升至5,900萬日圓，升幅高達47.5%。
就投資現狀而言，投資者比例也不斷上升，2016年海外人士個人在日投資額佔整體約14%，2017年更翻倍上升，比例高達28%，其中以大阪、九州福岡、東京等多個旅遊熱點最受投資者追捧，尤其是香港及國內的投資人士。尤是今年日本進入新的令和時代，更會因2020年的東京奧運、2025年的大阪萬博、2024年賭場建成等因素，配合更多基建配套的落成，預期將來的市區重建工程及城市發展，以及旅遊業的增長及需求，都會刺激物業升值，以大阪為例，未來數年的樓價也會持續走高，預計每年增幅可高達10%。
到訪日本旅遊人數持續上升，當地酒店房間供應緊張，造就民宿需求直線上升，加上樓市的逐漸回升，而此等升勢更可維持一段長時間，因此一旦投資者可在樓市未達高峰期前搶飲頭啖湯，選擇心水的物業：http://bit.ly/2W7Zh1q，將來回報相當可觀。
