星期三, 1 12 月, 2021
Home 日本地價走勢 日本樓價回顧 : 日圓眨值...

日本樓價回顧 : 日圓眨值,現在是入巿時機嗎?

近數十年日圓相對疲弱,尤其是安倍晉三第二次拜相後,採行更激進的貨幣寬鬆政策以刺激日本出口產業,令日圓持續貶值。時至近幾年,才稍有回升至七算的跡象,對一眾投資者而言,日圓現時處於低位而漸見回升曙光,可謂是投資日本物業的絕佳時機。

 

日圓的走勢回顧

明治時代計算,日本大約30年作為一個起伏週期,根據日本的經濟周期,二戰之後,即1959年-1989年則是經濟大幅成長期,處於不動產投資的高峰位,1989年的東京不動產價格更是全球最貴,而1989年打後,日本經濟放緩,進入低谷期,樓價於高位漸見回落。

 

日本樓市近年持續上升。(圖片來源:MLIT)

 

其後,日本首相安倍晉三的政策支持及推動日本的年輕人置業,規定凡40歲以下首次置業的國民即可拿取50萬日圓補助,此一政策促使東京下樓價出現V型反彈,令樓價漸見回升,促成現時的日本不動產市場的「三高兩低」現象:租金回報高、借貸比率高、房子質素高、房價低、利息低,從而吸引了更多投資者看準時機,準備入市。

 

樓市升值空間大

事實上,綜觀日本近五年的樓市表現,預計未來日本不動產市場將會持續上升,也是有跡可尋的。日本樓價自2013年起每年均錄得升幅,以東京首都圈為例,2013年平均樓價約為4,000萬日圓,2017年則升至5,900萬日圓,升幅高達47.5%。

 

2020年東京奧運預計會刺激物業升值。(圖片來源:明報)
2020年東京奧運預計會刺激物業升值。(圖片來源:明報)

 

就投資現狀而言,投資者比例也不斷上升,2016年海外人士個人在日投資額佔整體約14%,2017年更翻倍上升,比例高達28%,其中以大阪、九州福岡、東京等多個旅遊熱點最受投資者追捧,尤其是香港及國內的投資人士。尤是今年日本進入新的令和時代,更會因2020年的東京奧運、2025年的大阪萬博、2024年賭場建成等因素,配合更多基建配套的落成,預期將來的市區重建工程及城市發展,以及旅遊業的增長及需求,都會刺激物業升值,以大阪為例,未來數年的樓價也會持續走高,預計每年增幅可高達10%。

 

到訪日本旅遊人數持續上升,當地酒店房間供應緊張,造就民宿需求直線上升,加上樓市的逐漸回升,而此等升勢更可維持一段長時間,因此一旦投資者可在樓市未達高峰期前搶飲頭啖湯,選擇心水的物業:http://bit.ly/2W7Zh1q,將來回報相當可觀。

 

 

最新文章

大阪觀光從早餐開始!

每個國家的早餐文化也不盡相同,對香港人而言,上班日多數是匆匆吃個麵包就算了,但對於日本人而言,則是要在家中與家人共進早餐, 享受一頓熱騰騰的美食,傳統日式早餐,如白飯、味噌湯、燒鮭魚、漬物、海苔、納豆這類定食,已成為了日本人不可或缺的早餐。 然而,對於訪日的旅客,或居於日本而又鮮有自行烹調早餐的港人而言,外出訪用早餐可說是有著另一番樂趣。今天,就讓我們來為大家介紹一下,熱門旅遊城市大阪的精選早餐店吧!

同日本人做鄰居?三個你一定要知的生活禮儀

日本人是一個高度講究禮儀的國家,平時遊日時不難發現...

訪尋沖繩(一):沖繩本島

沖繩縣被謂為「日本夏威夷」,整個縣以琉球群島為中心...

大阪自由行懶人包!三大旅遊住宿熱點 –...

對於與孩子出遊的家長而言,總會在行程中加入數個適合...
×

您好!

請點擊以下連結以WhatsApp或電郵方式至info@aerialhousing.com聯絡我們

× 想查詢更多?