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日本地產用語: 築年, 舊耐震, 新耐震

– 有關日本不動產常見詞彙 

築年基本上就以字面意思說明該房子在哪一年份建好的。最常見的用法是用於銀行對該建築物進行估值的折舊計算方式,而且買家亦可以從建好年件估計大廈的新舊程度。 

 

除了以上兩點,在日本不動產市場中,築年還代表一項重大的意義,就是其抗震能力。 

 

日本於1981年(昭和56年)6月1日起,實施了新的建築基準法。這個時間點以後「獲得建築許可」的案子,一定就是基於「新耐震基準」來設計建築的。

而這之前的,一般就稱為「舊耐震基準」。許多人都以這個日期為界限,來買房子。所謂的新耐震基準,是以震度6以上的地震都不會倒塌為基準的,但舊耐震基準就沒這麼高了,只保證你到震度5而已。 

 

日本震度等級與一般新聞所常用的黎克特制有些微分別。 

 

黎克特制(Richter Magnitude Scale)。它是表示地震規模大小的標度,並反映地震中所釋放的能量,每升一級,其釋放的能量就會增加約32倍,但由於地震深度、離震央距離不一,所以即使相同震級,人們能感受的震幅都不同。 

 

至於日本的日本氣象廳震度等級(以下簡稱震度),則較實際地反映各地的震幅。震度一共分為10個等級,分別為震度0、1、2、3、4、5弱、5強、6弱、6強和7。 

 

 

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